商业街分析与总结 31 锦里的街道很窄，在 5 米左右。街道两旁的酒吧都有室外座椅，很热 闹。两边的街道有时会通过连廊连接，街道中央设计了广场空间。 成 都 锦 里 商业街分析与总结 32 商业街失败案例 商 业 街 概 述 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析 商业街成功案例 第三部分 商业街分析与总结 33 案 例 一 街道过宽，往往无法聚集人气 经典商业街的案例分析 _ 图文 .ppt 商业街分析与总结 2 商 业 街 概 述 商业街成功案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析 商业街失败案例 第一部分 商业街分析与总结 3 ? 商业街是由众多 店铺 组成，平面按照 街 的形式布置的 商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。 ? 商业街按照定位不同可分为以下 3 种类型： 1 、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业 种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王 府井步行街、纽约第五大街等。 2 、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个 主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者 个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜 街（女人街）等。 3 、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者 提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。 商业街定义 商业街分析与总结 4 电影主题商业街 1 、定 义： 以电影及相关衍生类产品为主题的商业街 电影院、以电影为表现方式的酒吧、餐厅，出售电影 DVD 、海报为主的影像店，以电影中人物创作的手办 、模型店等。 用电影主题场景来体现文化，街区商业和电影立体互 动，每条街区中都有电影的痕迹，随处可感受浓厚的 电影氛围。 2 、硬件方面： 3 、软件方面： 商业街分析与总结 5 商业街发展趋势 单纯的购物功能 购物、餐饮、休闲娱乐等多功能 综合性、大众化定位 个性化、差异化、主题化定位 物质性规划思考 文化、功能、购物体验方面的思考 HOPSCA 原则 （豪布斯卡） Hotel 、 Office 、 Parking 、 Shopping 、 Convention 、 Apartment 六个英文单词第一个字母组合的音译。 意义分别为： 酒店、办公、公园、购物、会议、公寓 。 HOPSCA 的核心理念为：城市商业街不仅仅是一个购物 场所，而必须是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住 为一体的生活空间。 商业街分析与总结 6 商业街成功案例 商 业 街 概 述 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析 商业街失败案例 第二部分 商业街分析与总结 7 案例目录 国外： 纽约第五大道 巴黎香榭丽舍大街 伦敦牛津街 首尔明洞大街 大阪难波公园 国内： 武汉光谷步行街 上海新天地 成都锦里 商业街分析与总结 8 纽约第五大道： 顶级的品牌专卖店和百货商店 成为 街区的焦点，也使街区成为世界的焦点 ? 第五大道位于美国纽 约曼哈顿的中轴线， 是纽约城的商业、居 住、旅游、文化、购 物中心，全球租金最 昂贵的商业街区金年会(金子招牌)。拥 有帝国大厦、洛克菲 勒中心、圣帕特里克 教堂、中央公园等众 多著名景观。 ? 第五大道几乎拥有全 球所有最顶级的品牌 店，如 LV 、 Dior 、 Tiffany 、 Cartier 、 Gucci 、 Versace 、 Chanel 等，以货品齐 全、更新速度快著称 金年会诚信至上。 纽约第五大道 商业街分析与总结 9 纽约第五大道 适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形 成了良好的商业氛围。 商业街分析与总结 10 纽约第五大道 纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行道宽度在 20 米左右，人行 道宽度在 8 米左右。 商业街分析与总结 11 巴黎香榭丽舍大街 香榭丽舍大街： 幽静的绿色与奢华的品牌 是这条 “ 世界上最美丽的大街 ” 的灵魂 ? 香榭丽舍大街东起巴 黎的协和广场西至星 形广场，它以圆点广 场为界分成两部分： 东段是长约 700 米的 林荫大道，绿树成行 ，鸟语花香。西段是 长约 1200 米的高级商 业区。 ? 街道两旁布满了世界 各地的大公司、银行 、电